Savontien risteysalueen kehittäminen etenee

Savontien risteysalueen liikerakentamisen kehittämisessä on otettu uusi askel, kun Kalajoen kaupunki on kevään aikana selvittänyt yhteistyökumppania alueen liiketonttien markkinointiin sekä kehitystyön edistämiseen.

Kaupunki kartoitti useita vaihtoehtoja ja kävi neuvotteluja kiinnostuneiden toimijoiden kanssa. Neuvotteluvaiheen perusteella kahdelta taholta pyydettiin lopulta varsinainen hakemus ja konkreettinen kehittämisesitys alueelle.
Hakemuksen jätti lopulta WasaGroup Oy, joka esitti suunnitelman Savontien risteysalueen liikerakentamisen edistämisestä. Toinen markkinavuoropuheluun osallistunut toimija ei jättänyt hakemusta määräaikaan mennessä.

Hakemus kohdistuu kahteen kortteliin, KLT-1-kortteliin 2351 sekä KL-4-kortteliin 2350.  Korttelien yhteiskoko on noin 40 000 m2. Suunnitelmien tavoitteena on mahdollistaa alueelle erityisesti päivittäistavarakaupan ja muun vähittäiskaupan toimintaa.

Hinnoittelu vielä erillisen valmistelun alla

Savontien risteysalueen tontit eivät toistaiseksi sisälly kaupunginvaltuuston hyväksymään asuin-, liike- ja teollisuustonttien hinnoittelukokonaisuuteen. Kaupunki kuitenkin valmistelee, että alue voitaisiin sisällyttää tonttihinnoitteluun vuoden 2026 aikana osana laajempaa päivitystä.

Kaupungin mukaan aikataulullisesti suunniteltu hankekehitys mahdollistaa sen, että tonttien hinnoittelu voidaan käsitellä muiden tonttivarantojen rinnalla. Mahdollinen tonttien luovutus toteutetaan myöhemmin erillisellä päätöksellä, jossa määritellään myyntihinnat ja luovutusehdot.

Suunnitteluvaraus vuodeksi – ei varausmaksua

Kaupunginhallitus päätti hyväksyä WasaGroup Oy:n suunnitteluvaraushakemuksen liikerakentamisen kehittämistä varten. Varaus koskee yhden vuoden ajanjaksoa sopimuksen allekirjoittamisesta alkaen.

Päätöksen mukaan varaus ei edellytä varausmaksun maksamista varausaikana. Lisäksi kaupunki myöntää yhtiölle rajoitetun hallintaoikeuden alueeseen, mikä mahdollistaa esimerkiksi poikkeuslupien hakemisen hankkeen edellyttäessä sitä.

Päätöksen esittelijänä toimii kaupunginjohtaja Jukka Puoskari. 
Hakemuksen liitteet on julistettu salassa pidettäviksi liikesalaisuuden perusteella.

WasaGroupin kehittämissä kohteissa vahva painotus päivittäistavarakauppaan

WasaGroup toimii Suomessa laajasti liike- ja toimitilahankkeiden kehittäjänä, ja sen toteuttamat hankkeet painottuvat erityisesti päivittäistavarakauppaan, erikoiskauppaan sekä liikenneasemien yhteyteen sijoittuviin kokonaisuuksiin.

Yhtiön toteuttamissa liikekeskuksissa ja retail-alueissa on tyypillisesti nähty suuria ja vakiintuneita kauppaketjuja. Referenssikohteiden perusteella vuokralaisina on usein päivittäistavarakaupan toimijoita sekä erikoisliikeketjuja.

Esimerkiksi Hämeenlinnan Tiiriön alueella WasaGroupin toteuttamiin liiketiloihin sijoittuivat muun muassa Jula, Hööks sekä Autoklinikka . Lohjan ja Helsingin kohteissa taas on toteutettu tiloja esimerkiksi Autoklinikalle ja Starkille .

Vaasan ja Seinäjoen alueilla yhtiö on ollut mukana kehittämässä kokonaisuuksia, joissa on yhdistetty päivittäistavarakauppaa, erikoisliikkeitä sekä liikennepalveluita, kuten huoltoasemia ja pikaruokaravintoloita.

Ylivieskassa WasaGroupin hankkeessa rakentuu Puuilo ja uusi K-Citymarket.

Yleinen malli WasaGroupin hankkeissa on niin kutsuttu  “big box retail” -tyyppinen ratkaisu, jossa suuret liiketilat sijoittuvat hyvien liikenneyhteyksien varrelle ja muodostavat usean toimijan kaupallisia keskittymiä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että vastaavan kaltaisiin kehityshankkeisiin hakeutuvat usein suuret marketketjut sekä erikoiskaupan toimijat, jotka hyötyvät vilkkaasta sijainnista ja yhteisestä asiakasvirrasta.